Na skróty

Money.pl

Grupy dyskusyjne

kupno mieszkania z hipoteką

Grupy dyskusyjne
kupno mieszkania z hipoteką
poprzedni wątek | następny wątek pl.biznes.banki
2006-05-19 10:29

kupno mieszkania z hipoteką

Jacek_Popławski
Mam ofertę mieszkania, na które jest założona hipoteka, ok. 100.000PLN.

Dzwoniłem już do mBanku, oni nie widzą problemu z udzieleniem kredytu na
takie mieszkanie.

Jakie mogą być problemy z kupnem takiego mieszkania?

Czy spłacenie hipoteki wiąże się z jakimiś kosztami? Chyba tak, bo
przecież niektóre banki biorą opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu?

Czy kupno takiego mieszkania oznacza załatwianie większej liczby rzeczy?
2006-05-19 11:37

Re: kupno mieszkania z hipoteką

PBKR
trochę większa ilość papierów - choćby deklaracja tego banku który ma wpis
na hipotece że po wcześniejszej spłacie wycofają wpis

do tego koszty - wykreślenie wpisu to bodajże 100 zł - ale uwaga niektóre
sądy strasznie dziwnie interpretują nową ustawę która mówi o "połowie
pobranej opłaty za wpis" , niektóre sądy wobec tak nieprecyzyjnej ustawy
twierdzą że należy się połowa opłaty która była pobrana - a to mogło byc
pare tysięcy złotych

2006-05-19 11:43

Re: kupno mieszkania z hipoteką

Karol S
Jacek Popławski wrote:

> Czy spłacenie hipoteki wiąże się z jakimiś kosztami? Chyba tak, bo
> przecież niektóre banki biorą opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu?

Ale tu już problem obecnego właściciela mieszkania, nie twój. To jego
obciąży ta opłata. Na wszelki wypadek możesz zapisać w umowie
przedwstępnej że wszelkie koszty związane ze spłatą kredytu i
wykreśleniem hipoteki ponosi obecny właściciel.

--
Pozdrawiam
Karol
2006-05-19 11:59

Re: kupno mieszkania z hipoteką

Jacek_Popławski
Karol S napisał(a):
>> Czy spłacenie hipoteki wiąże się z jakimiś kosztami? Chyba tak, bo
>> przecież niektóre banki biorą opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu?
>
> Ale tu już problem obecnego właściciela mieszkania, nie twój. To jego
> obciąży ta opłata. Na wszelki wypadek możesz zapisać w umowie
> przedwstępnej że wszelkie koszty związane ze spłatą kredytu i
> wykreśleniem hipoteki ponosi obecny właściciel.

Ale jak to dokładnie wygląda od strony technicznej?
Bank, który udzieli mi kredytu, przeleje na konto sprzedającego o tyle
mniej, ile wynosi hipoteka.
Natomiast kwotę z hipoteki pewnie przeleje do banku, u którego był
poprzedni kredyt.
Oba przelewy odbędą się juz _po_ podpisaniu aktu notarialnego, bo
dopiero wtedy można uruchomić kredyt.
Ale potem jeszcze muszę jakoś wyegzekwować to wykreślenie hipoteki? Bo w
razie problemów to ja zostanę z rachunkami, a nie poprzedni właściciel.
2006-05-19 11:58

Re: kupno mieszkania z hipoteką

a...

> Mam ofertę mieszkania, na które jest założona hipoteka, ok. 100.000PLN.
>
> Dzwoniłem już do mBanku, oni nie widzą problemu z udzieleniem kredytu na
> takie mieszkanie.
>
> Jakie mogą być problemy z kupnem takiego mieszkania?
>
> Czy spłacenie hipoteki wiąże się z jakimiś kosztami? Chyba tak, bo
> przecież niektóre banki biorą opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu?
>
> Czy kupno takiego mieszkania oznacza załatwianie większej liczby rzeczy?

Hipoteka na mieszkaniu to rzecz normalna. W koncu po to są hipoteki, zeby
byly obciążone.

Jesli chodzi o formalnosci, to zazwyczaj bank nabywcy chce takie
oswiadczenie, ze po splacie kredytu/zobowiazania, ktore obciaza hipotekę,
bank/wierzyciel zbywcy zgodzi sie na wykreslenie hipoteki. Banki to robią
bez problemu.

Jesli chodzi o oplaty za wykreslenie hipoteki, to poniesie je zbywca, no
chyba, ze bedziesz bardzo nalegal na ten dodatkowy koszt. To samo z
wczesaniejsza splata kredytu: to problem kredytobiorcy.

Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl
www.adeku s.pl/kh

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki
2006-05-19 12:41

Re: kupno mieszkania z hipoteką

a...
> Ale jak to dokładnie wygląda od strony technicznej?
> Bank, który udzieli mi kredytu, przeleje na konto sprzedającego o tyle
> mniej, ile wynosi hipoteka.
> Natomiast kwotę z hipoteki pewnie przeleje do banku, u którego był
> poprzedni kredyt.
> Oba przelewy odbędą się juz _po_ podpisaniu aktu notarialnego, bo dopiero
> wtedy można uruchomić kredyt.
> Ale potem jeszcze muszę jakoś wyegzekwować to wykreślenie hipoteki? Bo w
> razie problemów to ja zostanę z rachunkami, a nie poprzedni właściciel.

Troszeczke inaczej.
Bank Twój przeleje bankowi, w ktorym zbywca ma kredyt kwotę za nieruchomosc.
Bank zbywcy potraci sobie pozostałą czesc kredytu i wystawi zgode/wniosek na
wykreslenie hipoteki.
Do czego takiego zbywca zobowiąze sie w akcie notarialnym, bank bez tego nie
uruchomi Ci kredytu.

Jenoczesci Ty zlozysz wniosek o wpisanie hipoteki Twojego banku po akcie
notraialnym. To tak naprawde nic strasznego i normalna rzecz.

Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl
www.adekus.pl/kh



--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki
2006-05-19 14:06

Re: kupno mieszkania z hipoteką

Bohdan 'Nexus' Horst
Jacek Popławski wrote:
> Mam ofertę mieszkania, na które jest założona hipoteka, ok.
> 100.000PLN.
>
> Dzwoniłem już do mBanku, oni nie widzą problemu z udzieleniem kredytu
> na takie mieszkanie.
>
> Jakie mogą być problemy z kupnem takiego mieszkania?

Technicznie nie ma problemu, ale jest to na pewno stresujące :)

> Czy spłacenie hipoteki wiąże się z jakimiś kosztami? Chyba tak, bo
> przecież niektóre banki biorą opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu?

To przecież nie ty będziesz spłacać tylko sprzedający? i Twój kredyt
pójdzie w dwóch transzach: dla sprzedającego i dla banku w którym ma
kredyt hipoteczny ? Nie napisałeś jak miałaby dokładniej wyglądać
transakcja.

> Czy kupno takiego mieszkania oznacza załatwianie większej liczby
> rzeczy?

Na pewno jest to sytuacja stresujaca i przynajmniej teoretycznie można
się władować w mieszkanie z hipoteką..


najlepsza byłaby procedura:

notarialna umowa przedwstepna
bank udziela na jej podstawie kredytu (pytanie czy udzieli..:)
- transza kredytu idzie na spłacenie hipoteki
notarialna umowa przyrzeczona - kupujesz mieszkanie juz bez hipoteki
- transza kredytu idzie do kieszeni sprzedającego

a to wszystko trwa i trwa i trwa


wersja krótka jest taka, że kupujesz mieszkanie z hipoteką
i spłacasz ją samemu - tu pewnie byłoby dobrze brać kredyt w tym samym
banku który jest wpisany w hipotece i najwyżej potem przenieść..



pozdrawiam

p.s. sugeruję zacząć od wydania paru złotych i uzyskania odpisu z tej
księgi wieczystej z hipoteką żeby moża było dokładnie sprawdzić co tam
jest wpisane (albo poproś sprzedającego, żeby Ci to pokazał - przy
umowach notarialnych notariusz i tak to potem wszystko sprawdzi)


--
Bohdan 'Nexus' Horst
2006-05-19 21:04

Re: kupno mieszkania z hipoteką

Boombastic
> notarialna umowa przedwstepna
> bank udziela na jej podstawie kredytu (pytanie czy udzieli..:)

Kredyt pewnie udzieli, ale na pewno nie uruchomi środków.

> - transza kredytu idzie na spłacenie hipoteki
> notarialna umowa przyrzeczona - kupujesz mieszkanie juz bez hipoteki
> - transza kredytu idzie do kieszeni sprzedającego

Sie nie da ta.

> wersja krótka jest taka, że kupujesz mieszkanie z hipoteką
> i spłacasz ją samemu - tu pewnie byłoby dobrze brać kredyt w tym samym
> banku który jest wpisany w hipotece i najwyżej potem przenieść..

Zbyt skomplikowane. Gdy kupisz mieszkanie za cene mieszkania - kwota
hipoteki, czyli akt na dużo niższą cene to masz od razu na karku urząd
skarbowy.

> p.s. sugeruję zacząć od wydania paru złotych i uzyskania odpisu z tej
> księgi wieczystej z hipoteką żeby moża było dokładnie sprawdzić co tam
> jest wpisane (albo poproś sprzedającego, żeby Ci to pokazał - przy
> umowach notarialnych notariusz i tak to potem wszystko sprawdzi)

Tak naprawdę to ci niewiele powie o rzeczywistym obciążeniu. Trzeba poprosić
bank który wpisał hipoteke o zaświadczenie o rzeczywistym długu.

2006-05-19 19:03

Re: kupno mieszkania z hipoteką

Darek
> trochę większa ilość papierów - choćby deklaracja tego banku który ma wpis
> na hipotece że po wcześniejszej spłacie wycofają wpis

A powiedz mi na jakiej podstawie bank po spłacie całkowitej kredytu może nie
zezwolić na wykreślenie hipoteki

Darek

2006-05-19 23:04

Re: kupno mieszkania z hipoteką

Jacek Popławski
my newsreader told me that Bartek wrote:
> Jenoczesci Ty zlozysz wniosek o wpisanie hipoteki Twojego banku po akcie
> notraialnym. To tak naprawde nic strasznego i normalna rzecz.

OK, już po fakcie. Będzie zaświadczenie o stanie hipoteki na dany dzień, a
wszelkie koszty pokryje sprzedający. Bardzo dziękuję za pomoc.

--
Free Software - find interesting programs and change them
NetHack - meet interesting creatures, kill them and eat their bodies
Usenet - meet interesting people from all over the world and flame them
Decopter - unrealistic helicopter simulator, get it from http://decopter.sf.net
1 | 2
Podobne dyskusje
2005-12-12 18:10

[kredyt] kupno mieszkania

[kredyt] kupno mieszkania
Witam, mam na oku mieszkanie na rynku wtórnym które chciałbym kupić, są jakieś "przesłanki" aby sfinalizować kupno mieszkania w tym roku tj. 2005 czy może poczekać na początek 2006 ?? Jak myślicie jak będzie z kredytami na mieszkanie w CHF-ch. Z góry...
2006-06-30 11:53

Kupno drugiego mieszkania - meldunek

Kupno drugiego mieszkania - meldunek
Witam. Mam taka kwestie. Chce kupic drugie mieszkanie na kredyt hipoteczny. Pierwsze tez jest na kredyt, jestem w nim zamedowany razem z zona. Jesli kupowalbym drugie to jak wyglada sprawa z zameldowaniem? Jako nowy wlasciciel powinienem byc zameld...
2006-07-14 11:18

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką
Witam Czy istnieje możliwość sprzedaży mieszkania w domu, ktorego budowa jest obciążona hipoteką w banku? Chcę kupic takie mieszkanie, dom jeszcze nie jest ukończony ale mam uzasadnione obawy, że budowa jest obciążona kredytem hipotecznym. A skor...
2006-08-21 10:18

kupno mieszkania z założoną hipoteką

kupno mieszkania z założoną hipoteką
Czytałem o potencjalnych niebezpieczeństwach kupowania mieszkania z założoną hipoteką. Mieszkanie ma założoną księgę wieczystą. Po podpisaniu aktu notarialnego bank uruchamia kredyt i jest 14 dni na złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki (tej po...
2006-10-10 23:42

Kupno mieszkania od ojca :)

Kupno mieszkania od ojca :)
Witam, nurtuje mnie taki problem. Czy bank w ktorym milabym brac kredyt hipoteczny moze miec cos przeciwko gdybym chcial kupic mieszkanie od ojca. Z jednej strony nie dziwie mu sie, ze nie chce mi go przepisac lokalizacja nie jest zla :), a z drugiej c...
2007-01-25 21:03

kredytowanie nieruchomości obciążonej hipoteką - czy to problem?

kredytowanie nieruchomości obciążonej hipoteką - czy to problem?
witam z pewnych względów muszę sprzedać mieszkanie, które kupiłam na kredyt, hipoteczny. Mam w sumie osobę zainteresowaną, niemniej jednak dopiero upłacona została niewielka część kwoty kredytu. Jak wygląda sprawa sprzedaży takiej nieruchomości oso...
2007-03-02 14:32

Kupno używanego samochodu w kredycie 50/50

Kupno używanego samochodu w kredycie 50/50
Witam, Chciałbym kupić używany samochód, obecnie nie mam całej kwoty (około 60%), ale wiem że za kilka miesięcy będe miał reszte. Pytałem w banku o kredyt samochodowy i mogę mi udzielić na 2-3 lata o stopie procentowej ok 15%. Mnie by najbardziej inte...
2007-03-12 14:06

kupno ziemi, zadatek

kupno ziemi, zadatek
WItam ! Pytanie nie licuje do końca z grupą ale może ktoś życzliwy podpowie... Chciałbym kupić kawałek ziemi pod budowe domu jednakże będzie dzielona ona przez geodetę dopiero w przyszłym roku... Chcąc "zaklepać" niejako możliwość zakupu chciałby...
2007-05-03 16:28

Kupno mieszkania na kredyt

Kupno mieszkania na kredyt
Witam, nie bardzo wiedziałem gdzie w tej sprawie napisać.. Chcę kupić mieszkanie na rynku wtórnym, za ok. 150-170 kpln oczywiście na kredyt (30 lat, może więcej) i w związku z tym mam kilka pytań: 1. Czy ufać doradcom finansowym? Tzn. jutro się właśn...
2007-06-24 22:01

kupno mieszkania z przetargu kredyty

kupno mieszkania z przetargu kredyty
Ponieważ coraz więcej pytań pojawia się co do kredytów mieszkaniowych dla mieszkań wygranych w przetargach chciałbym obalić teorie którą stawia wiele osób łącznie z pracownikami spółdzielni lub pracownikami niektórych banków. Otóż mimo panującego pr...
Reklama

Chcesz zamieszkać na swoim?

Bezpłatnie sprawdzimy ofertę kredytów hipotecznych!

Kredyty mieszkaniowe na nowych warunkach. Poznaj nowe oferty, doradcy Open Finance od lat doradzają swoim klientom. więcej »