Na skróty

Money.pl

Grupy dyskusyjne

podatek od nieruchomości a działalność gospodarcza

Grupy dyskusyjne
podatek od nieruchomości a działalność gospodarcza
poprzedni wątek | następny wątek pl.soc.prawo.podatki
2010-11-09 12:12

podatek od nieruchomości a działalność gospodarcza

rt
Witam

zarejestrowałem działaności gospodarcxza w domu rodziców, jeden z pokoi
jest "przeznaczony" dla celów działalności. W pokoju meble i wyposazenie
pozostało to samo co przed działalnościa - normalnie słuzy do celów
mieszkalno-sypialnych a oprocz tego trzymam tam swoje papiery i komputer z
drukarką. Widziałem ze dopoki miejsce wykonania nie jest przystosowane i
pozbawione funkcji mieszkalnych nie placi sie dodatkowego podatku od
nieruchomosci- opinia jakiegos doradzcy podatkowego w intencie - czy mozecie
mi podac podstawe prawną ? ewentualnie skierować gdzie szukać przpisów - bo
po roku własnie przyszlo mi pismo w sprawie podatku od nieruchomości.

Pozdrawiam
rt

--
2010-11-09 12:29

Re: podatek od nieruchomości a działalnoś

Piotrek
On 2010-11-09 12:12, rt wrote:
> Witam
>
> zarejestrowałem działaności gospodarcxza w domu rodziców, jeden z pokoi
> jest "przeznaczony" dla celów działalności. W pokoju meble i wyposazenie
> pozostało to samo co przed działalnościa - normalnie słuzy do celów
> mieszkalno-sypialnych a oprocz tego trzymam tam swoje papiery i komputer z
> drukarką. Widziałem ze dopoki miejsce wykonania nie jest przystosowane i
> pozbawione funkcji mieszkalnych nie placi sie dodatkowego podatku od
> nieruchomosci- opinia jakiegos doradzcy podatkowego w intencie - czy mozecie
> mi podac podstawe prawną ? ewentualnie skierować gdzie szukać przpisów - bo
> po roku własnie przyszlo mi pismo w sprawie podatku od nieruchomości.
>
> Pozdrawiam
> rt
>

Starsze niż węgiel, ale przepisy w tym zakresie IMHO się nie zmieniły.
Click --> http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/83E53A5516

Przepisy masz w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.

Piotrek
2010-11-09 12:47

Re: podatek od nieruchomości a działalność gospoda

cef
rt wrote:

> Widziałem ze dopoki miejsce wykonania
> nie jest przystosowane i pozbawione funkcji mieszkalnych nie placi
> sie dodatkowego podatku od nieruchomosci- opinia jakiegos doradzcy
> podatkowego w intencie - czy mozecie mi podac podstawe prawną ?
> ewentualnie skierować gdzie szukać przpisów - bo po roku własnie
> przyszlo mi pismo w sprawie podatku od nieruchomości.

Nie ma na to podstawy prawnej. "Zachowanie funkcji mieszkalnej"
czy "utrata charakteru mieszkalnego"
to taki istniejący sztucznie byt, nie ma o tym nic w prawie.
Natomiast jak zajrzysz do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,
to powinienes odszukać, że opodatkowanie dotyczy części budynków
mieszkalnych
zajetych na prowadzenie działalności oraz, że płatnikiem są właściciele
nieruchomosci-
w tym wypadku budynku.
Wg mojego rozumienia, jeśli dom (budynek) należy do rodziców, to przed
podatkiem
nie uciekniesz.
2010-11-09 12:57

Re: podatek od nieruchomości a działalność gospoda

cef
cef wrote:

> Wg mojego rozumienia, jeśli dom (budynek) należy do rodziców, to przed
> podatkiem
> nie uciekniesz.

Chyba ogłupiałem właśnie: przecież rodzice nie prowadzą
działalności, więc też ich to nie dotyczy.
2010-11-09 14:57

Re: podatek od nieruchomości a działalność

elephanto
W dniu 09-11-2010 12:12, rt pisze:
> Witam
>
> zarejestrowałem działaności gospodarcxza w domu rodziców, jeden z pokoi
> jest "przeznaczony" dla celów działalności. W pokoju meble i wyposazenie
> pozostało to samo co przed działalnościa - normalnie słuzy do celów
> mieszkalno-sypialnych a oprocz tego trzymam tam swoje papiery i komputer z
> drukarką. Widziałem ze dopoki miejsce wykonania nie jest przystosowane i
> pozbawione funkcji mieszkalnych nie placi sie dodatkowego podatku od
> nieruchomosci- opinia jakiegos doradzcy podatkowego w intencie - czy mozecie
> mi podac podstawe prawną ? ewentualnie skierować gdzie szukać przpisów - bo
> po roku własnie przyszlo mi pismo w sprawie podatku od nieruchomości.

Działalność gospodarczą prowadzę w domu. Na ten cel przeznaczyłam jeden
pokój. Jednak w rzeczywistości moja działalność nie wymaga specjalnie
wyodrębnionego pomieszczenia i pokój ten używany jest również w celach
mieszkaniowych. Jaką stawkę podatku od nieruchomości powinnam zastosować?

W odniesieniu do nieruchomości, które wykorzystywane są w ramach
prowadzonej działalności gospodarczej, przedsiębiorca zobowiązany jest
opłacać podatek od nieruchomości według stawek najwyższych. Wynika to z
art. 5 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r.
nr 95, poz. 613 ze zm.). Dotyczy to również budynków mieszkalnych lub
ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. W świetle
powyższego, jeżeli część powierzchni mieszkalnej zajęta jest na
prowadzenie firmy, wówczas od tej części wnosi się podatek od
nieruchomości z zastosowaniem stawki najwyższej, a od pozostałej - jak
dla powierzchni mieszkalnych.

Warto w tym miejscu przywołać wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z
dnia 11 sierpnia 1992 r. (sygn. akt SA/Wr 650/92), w którym Sąd orzekł,
iż dla celu opodatkowania części budynku mieszkalnego stawką najwyższą,
konieczne jest, aby ta część wykorzystywana była wyłącznie na cele
związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - czyli aby nie pełniła
żadnych funkcji mieszkalnych. W sprawie opodatkowania podatkiem od
nieruchomości mieszkania, w którym zlokalizowana jest firma, stanowisko
zajął również Prezydent Łodzi. W piśmie z dnia 3 sierpnia 2007 r. (nr
IIIRF 31100/1/02/07) przeczytać możemy m.in., że: "(?) Jeżeli (?) lokal
mieszkalny lub jego część został zajęty na prowadzenie działalności
gospodarczej, ale powierzchnie zajmowane na prowadzenie działalności
gospodarczej służą jednocześnie celom mieszkalnym, to będą one
korzystały ze stawki (?) jak dla budynków mieszkalnych. Należy zwrócić
uwagę, że potwierdzeniem faktycznego zajęcia budynku mieszkalnego lub
jego części na prowadzenie działalności gospodarczej może być między
innymi fakt rozliczania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej
kosztów związanych z utrzymaniem budynku mieszkalnego lub jego części
(np. kosztów zużycia energii, wody, centralnego ogrzewania, wywozu
śmieci itp.) lub wprowadzenie tego budynku lub jego części do ewidencji
środków trwałych".

W świetle powyższego, jeżeli pokój Czytelniczki równocześnie
wykorzystywany jest na cele prowadzonej działalności gospodarczej oraz
na cele mieszkalne, to całe mieszkanie powinno być opodatkowane według
stawek określonych dla budynków mieszkalnych.


- Dodatek do Gazety Podatkowej nr 88 (712) z dn. 2010.11.04, strona 4

--
Adam
2010-11-09 16:24

Re: podatek od nieruchomości a d

cef
elephanto wrote:

> Sąd
> orzekł, iż dla celu opodatkowania części budynku mieszkalnego stawką
> najwyższą, konieczne jest, aby ta część wykorzystywana była wyłącznie
> na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - czyli aby
> nie pełniła żadnych funkcji mieszkalnych. .....przeczytać możemy m.in.,
> że: "(…) Jeżeli (…) lokal mieszkalny lub jego część został zajęty na
> prowadzenie działalności gospodarczej, ale powierzchnie zajmowane na
> prowadzenie działalności gospodarczej służą jednocześnie celom
> mieszkalnym, to będą one korzystały ze stawki (…) jak dla budynków
> mieszkalnych.

Ktoś potrafi uzasadnić z czego sądy wyprowadzają takie wnioski?
Tzn dlaczego do płacenia wyższej stawki konieczne jest, żeby część
wykorzystywana była wyłącznie
na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - czyli aby
nie pełniła żadnych funkcji mieszkalnych. Czy po prostu jeden sąd sobie
tak orzekł, a reszta idzie "po linii"?
2010-11-09 17:22

Re: podatek od nieruchomości a działalność

elephanto
W dniu 09-11-2010 16:24, cef pisze:

> Ktoś potrafi uzasadnić z czego sądy wyprowadzają takie wnioski?
> Tzn dlaczego do płacenia wyższej stawki konieczne jest, żeby część
> wykorzystywana była wyłącznie
> na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - czyli aby
> nie pełniła żadnych funkcji mieszkalnych. Czy po prostu jeden sąd sobie
> tak orzekł, a reszta idzie "po linii"?

Z ustawy o podatkach i oplatach lokalnych :)

Art. 5. 1. Rada gminy, w drodze uchwały, określa wysokość stawek podatku
od nieruchomości, z tym że stawki nie mogą przekroczyć rocznie:

1) (...)
2) od budynków lub ich części:
a) (...)
b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od
budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie
działalności gospodarczej - 20,51 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,

Wystarczy, aby "budynek" byl zwiazany z prowadzeniem dzialalnosci
gospodarczej, ale juz "budynek mieszklany" musi byc zajety na
prowadzenie dzialalnosci.


http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/83E53A5516 - wyrok na ktory sie
powoluja w artykule.

--
Adam
2010-11-09 17:16

Re: Re: podatek od nieruchomości a d

Gotfryd Smolik news
On Tue, 9 Nov 2010, cef wrote:

> Ktoś potrafi uzasadnić z czego sądy wyprowadzają takie wnioski?
> Tzn dlaczego do płacenia wyższej stawki konieczne jest, żeby część
> wykorzystywana była wyłącznie
> na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - czyli aby
> nie pełniła żadnych funkcji mieszkalnych.

Ustawa na cele określenia stawki (wyższej) stosuje pojęcie "zajętych
na prowadzenie DG".
Pomieszczenie wykorzystywane do DG, które jednak pełni funkcję
mieszkalną, w żadnym razie nie jest "zajęte" - podstawową
właściwością funkcji allocate jest wykluczenie równoczesnego
użycia konkurencyjnego ;)
Dla porządku:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatkach-i-oplatach-lokalnych- 1_2_34.html
http://sjp.pwn.pl/slownik/2542516/zaj%C4%85%C4%87

> Czy po prostu jeden sąd sobie
> tak orzekł, a reszta idzie "po linii"?

Być może tak, ale IMO słownikowe znaczenie słowa "zająć" jest
wystarczająco jasne aby stwierdzić, że w omawianych przypadkach
"zajęcia" nie ma.

pzdr, Gotfryd
2010-11-09 17:21

Re: podatek od nieruchomości a działalność gospoda

Gotfryd Smolik news
On Tue, 9 Nov 2010, cef wrote:

> rt wrote:
>
>> Widziałem ze dopoki miejsce wykonania
>> nie jest przystosowane i pozbawione funkcji mieszkalnych nie placi
>> sie dodatkowego podatku od nieruchomosci- opinia jakiegos doradzcy
>> podatkowego w intencie - czy mozecie mi podac podstawe prawną ?
>> ewentualnie skierować gdzie szukać przpisów - bo po roku własnie
>> przyszlo mi pismo w sprawie podatku od nieruchomości.
>
> Nie ma na to podstawy prawnej. "Zachowanie funkcji mieszkalnej"
> czy "utrata charakteru mieszkalnego"
> to taki istniejący sztucznie byt, nie ma o tym nic w prawie.
> Natomiast jak zajrzysz do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,
> to powinienes odszukać, że opodatkowanie dotyczy części budynków mieszkalnych
> zajetych

No i wszystko na ten temat.
Czy sugerujesz, że przestrzeń jest "zajęta" na jakiś cel, jeśli
*jednocześnie* służy *innemu* celowi?

Między słowami "wykorzystywania" a "zajęcie" jest różnica, IMO
drastyczna, właśnie w wykluczeniu wykorzystywania w sposób
sprzeczny z "zajmowaniem" ("zajęcie jest wielokontekstowe,
ale w każdym kontekście odrębnie oznacza wyłączność: fakt
"zajęcie przeze mnie" nie oznacza, że w tym pomieszczeniu
nie mogą znajdować się moi goście, ale oznacza że staję się
jedynym dysponentem, a w przypadku kiedy kontekstem jest
wykorzystywanie - IMO jednoznacznie oznacza, że nie ma
miejsca inne wykorzystywanie).

Prawnicy się kłócą o takie czy inne położenie przecinka (i zgoda
że to miewa krytyczne znaczenie), a Ty niepoważnie traktujesz
całe słowo ;)

pzdr, Gotfryd
2010-11-09 17:39

Re: podatek od nieruchomości a działalność

Gotfryd Smolik news
On Tue, 9 Nov 2010, elephanto wrote:

[...najwyraźniej kogoś cytując...]

> W odniesieniu do nieruchomości, które wykorzystywane są w ramach
> prowadzonej działalności gospodarczej

Za taki tekst jego autor powinien podlegać symbolicznemu biczowaniu,
może być zmuszenie do wejścia pod stół i odszczekania ;)
Zamieszanie powoduje właśnie istotna różnica pomiędzy słowami
"wykorzystywać" a "zająć".

> powyższego, jeżeli część powierzchni

A od tego się odtentegowujemy - bo oczywiście zgoda.
Chodzi o nieruchomość lub jej część:

> Warto w tym miejscu przywołać wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z
> dnia 11 sierpnia 1992 r. (sygn. akt SA/Wr 650/92), w którym Sąd orzekł,
> iż dla celu opodatkowania części budynku mieszkalnego stawką najwyższą,
> konieczne jest, aby ta część wykorzystywana była wyłącznie na cele
> związane z prowadzoną działalnością gospodarczą

...no właśnie.
Bo musi być "zajęta" (a skoro jest również mieszkalna, to *zajęta*
na cele DG nie jest). I szkoda że ten element nie jest akcentowany.

> Należy zwrócić
> uwagę, że potwierdzeniem faktycznego zajęcia budynku mieszkalnego lub
> jego części na prowadzenie działalności gospodarczej może być między
> innymi fakt rozliczania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej
> kosztów związanych z utrzymaniem budynku mieszkalnego lub jego części

...i tu się w zupelności z Wysokim Sądem zgadzam, acz praktyka jest
inna, i (pewnie na jej podstawie) dawno temu kazali mi się na .prawo
wypchać z tezą, że w razie ujawnienia sprzeczności (podatek od
lokalu mieszkalnego, ale odliczanie - nawet częsciowe! - kosztów
użytkowania) podatnik powinien dostać w łeb.
Po stronie podatku od nieruchomości *lub* dochodowego (lub
w angielskim znaczeniu "or", czyli być może z obu stron, z okazji
podania nieprawdziwego stanu faktycznego i "domiaru" decyzjami
które wcale nie muszą być hm... "synchroniczne").

> W świetle powyższego, jeżeli pokój Czytelniczki równocześnie
> wykorzystywany jest na cele prowadzonej działalności gospodarczej oraz
> na cele mieszkalne, to całe mieszkanie powinno być opodatkowane według
> stawek określonych dla budynków mieszkalnych.

Co do meritum wniosku zastrzeżeń nie wnoszę ;)

pzdr, Gotfryd
1 | 2 | 3
Podobne dyskusje
2006-01-13 15:30

Działalność gospodarcza a umowa o dzieło

Działalność gospodarcza a umowa o dzieło
Witam Czy osoba prowadząca 1-osobową działalność gospodarczą (firmę, która jest płatnikiem VAT) może podpsiać umowę o dzieło jako osoba fizyczna? Co się wtedy dzieje z VATem? Dziękuję z góry za odpowiedź. ECO ...
2006-01-27 13:57

2 x działalność gospodarcza???

2 x działalność gospodarcza???
Czy możliwa i dopuszczalna jest sytuacja w której osoba fizyczna prowadząca DG jednoosobowo posiada 2 (bądź więcej) różne firmy? Pod każdą z tych firm miałaby wówczas ten sam NIP (własny). Z podatkami raczej problemu nie widzę bo przychody i koszty u...
2006-02-14 13:37

Jednoosobowa działalność gospodarcza.

Jednoosobowa działalność gospodarcza.
Witam Z początkiem tego roku zacząłem prowadzić jednoosobową działalność gospodarczą - korzystam z obiżonej składki na ZUS i jestem płatnikiem VAT. Mam w związku z tym oarę pytań: 1. Czy czy składkę na ZUS mogę wpisać sobie w koszty firmy? Jeżeli tak...
2006-04-11 18:54

działalność gospodarcza i ZUS

działalność gospodarcza i ZUS
Witam! Prowadzę działalność gospodarczą od dośc dawna, płacę wszystkie wymagane minimalne składki ZUSowskie. Niestety, 4 V tego roku rozchorowałem się na tyle poważnie, że zmuszony jestem zamknąc DG, dostałem zwolnienie lekarskie od 5 do 24 kwietnia...
2006-04-11 18:54

działalność gospodarcza i ZUS

działalność gospodarcza i ZUS
Witam! Prowadzę działalność gospodarczą od dośc dawna, płacę wszystkie wymagane minimalne składki ZUSowskie. Niestety, 4 V tego roku rozchorowałem się na tyle poważnie, że zmuszony jestem zamknąc DG, dostałem zwolnienie lekarskie od 5 do 24 kwietnia...
2006-04-21 01:03

Działalność Gospodarcza - koszty

Działalność Gospodarcza - koszty
Witam. Co i ile można wrzucić w koszty firmy ? Zamierzam kupić do nowo otwartej firmy jednoosobowej oprogramowanie oraz wyposażenie biura. Czy mogę to wrzucić w koszty ? Gdzie znajdę na ten temat więcej informacji w Internecie ? Pozdrawiam ...
2006-07-05 08:13

Działalność gospodarcza i samochód prywatny

Działalność gospodarcza i samochód prywatny
Witam Zamierzam otworzyć działalność gosp. polegajacą na świadczeniu usług - analizy, ekspertyzy i takie tam. Generalnie jadę do klienta i działam. Jest to praca dodatkowa. I tu pytanie: w związku, że będę musiał się jakoś przemieszczać do klientów ...
2006-08-21 16:54

Ulgi a działalność gospodarcza

Ulgi a działalność gospodarcza
Witam, Jestem emerytowanym nauczycielem i pragne prowadzic kurs przygotowujacy do matury. Wynajmuje lokal ze spoldzielni (od 1 września 2006), ktory wymaga remontu. Prosze o informacje co moge kupic i odliczyc od podatku (np wszystko co potrzebu...
2006-10-08 14:13

działalność gospodarcza ???

działalność gospodarcza ???
Witam czy mogę otworzyć działalność gospodarczą jak jestem na tymczasowym meldunku? 1.NP. Jestem z Poznania a tymczasowy meldunek mam w Warszawie czy mogę otorzyć działalność w Warszawie ??? ...
2007-01-14 18:53

Działalność gospodarcza na emeryturze

Działalność gospodarcza na emeryturze
Jestem na emeryturze.Chciałem podjąć jednoosobową działalność gospodarczą.Jaką składkę ZUS-u musiałbym płacić? ...
Reklama

Produkty finansowe

Bezpłatne doradztwo finansowe!

Poszukujesz dobrej oferty kredytu hipotecznego. Sprawdź! więcej »