Na skróty

Money.pl

Grupy dyskusyjne

Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

Grupy dyskusyjne
Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
poprzedni wątek | następny wątek pl.soc.prawo
2011-05-07 21:15

Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

oo
Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?

o
2011-05-07 22:29

Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

nn
W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
>
> o

Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
pozwolic na taki akt.

Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie eliminuje).

Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkiem.
2011-05-08 07:17

Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

Odziumito
W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze:
> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
>> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
>> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
>> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
>>
>> o
>
> Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
> pozwolic na taki akt.
>
> Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
> sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie
> eliminuje).
>
> Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkiem.
>


A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania.
2011-05-08 11:48

Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

MZ
W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
Niebezpieczeństwa standardowe + oczekiwanie na papiery. Do tego chyba
trochę niejasna sytuacja z przeniesieniem własności - jak wpisać się do
KW która jest, ale jakby jej nie było? A skoro jest, to nie można zrobić
procedury bez wpisania do KW konkretnego mieszkania, jak się to robi
przy spółdzielczych własnościowych bez własnej KW.
Do tego kwestia "świeżo przekształconego z lokatorskiego" - sprawdź jak
to wygląda od strony spółdzielni. Np.w mojej spółdzielni w chwili wykupu
mieszkania lokatorskiego było wpisywane w KW na 5 lat roszczenie w
wysokości udzielonej bonifikaty. Jeśli ktoś się decydował sprzedać
mieszkanie przed upływem tego okresu musiał zwrócić bonifikatę żeby wpis
usunięto.

--
MZ
2011-05-08 17:04

Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

ąćęłń
Pytanie, czy księga budynkowa jest?
Co do mieszkania zapytaj w kredytujacym banku co oni myslą, niektóre banki
nie robią żadnego problemu ze spółdzielczym własnościowym, inne mają sporo
podwyższone oprocentowanie lub ubezpieczenie na okres do uprawomocnienia
postanowienia o założeniu KW, w jeszcze innych bankach niedasie bo niedasie.

--
2011-05-08 18:18

Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

oo
W dniu 2011-05-08 07:17, Odziumito pisze:
> W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze:

>
> A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania.
>
ano przy przekształcaniu takiego mieszkania - prawo własności uzyskuje
się w momencie założenia księgi wieczystej, czyli te 5-6 m-cy jest takim
okresem wielkiego ryzyka bo sprzedający w tym czasie może np. umrzeć i
co wtedy ?

oo
2011-05-09 08:38

Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

Tomasz Kaczanowski
nn pisze:
> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
>> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
>> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
>> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
>>
>> o
>
> Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
> pozwolic na taki akt.

o - ciekawe czemu?


> Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
> sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie
> eliminuje).

W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
bezpieczna..


--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl
2011-05-09 19:32

Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

oo
W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze:
> nn pisze:
>> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:

>
> W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
> dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
> częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
> bezpieczna..

Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)

oo
2011-05-10 08:54

Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

Tomasz Kaczanowski
oo pisze:
> W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze:
>> nn pisze:
>>> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
>
>>
>> W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
>> dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
>> częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
>> bezpieczna..
>
> Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)

Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do lokalu.
"Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
lokatorskiego we własne."

Jeśli w wyodrębnioną własność, to rzeczywiście, lepiej odczekać...


--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl
http://kaczanowska.info
2011-05-10 08:59

Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

MZ
W dniu 2011-05-10 08:54, Tomasz Kaczanowski pisze:

>>
>> Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)
>
> Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
> o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do
> lokalu.

Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.

--
MZ
1 | 2
Podobne dyskusje
2005-10-26 09:23

Wpis do Księgi wieczystej - oddalenie wniosku.

Wpis do Księgi wieczystej - oddalenie wniosku.
Witam. Otóż jest tak: Po zakupie działki notariusz wysłał do sądu wniosek o wpis do KW. Po kilku miesiącach przysłali wezwanie do dostarczenia wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego. dali na to 7 (czy to są dni robocze czy w ogóle ?) dni od m...
2006-02-27 12:55

Odpis z księgi wieczystej w formie elektronicznej

Odpis z księgi wieczystej w formie elektronicznej
Witam, Czy notariusze przy podpisywaniu aktu notarialnego sprzedaży mieszkania respektują odpisy z ksiąg wieczystych w formie elektronicznej. Pozdrawiam Rafał ...
2006-04-23 10:11

wypis z księgi wieczystej

wypis z księgi wieczystej
jak długo trwa załatwianie wypisu z księgi wieczystej jaka jest procedura. chodzi o przepisanie nieruchomośći i czy jakieś więcej papiery potrzebuję? gp ...
2006-05-22 13:18

odpis z księgi wieczystej

odpis z księgi wieczystej
witam - czy można inaczej niż uzyskując wpis do księgi wieczystej sprawdzić czy dana nieruchomość należy do zadeklarowanego właściciela? Czy można to zobaczyć na bieżąco osobiście udając się do urzędu? Pozdr C ...
2006-07-19 11:20

Unieważnienie wpisu do księgi wieczystej

Unieważnienie wpisu do księgi wieczystej
Cześć, Czy wpis do księgi mozna uniewaznić na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości sprzed x lat ? Umowa została zawarta ale nie wniesiono wniosku o zmianę wpisu, w międzyczasie dokonano zmiany w ksiedze na podstawie wniosku osoby która wcz...
2006-08-29 22:20

wgląd do księgi wieczystej

wgląd do księgi wieczystej
W najbliższym czasie muszę udać sie do rodzinnej miejscowości w celu zdobycia informacji kto jest właścicielem domu (po smierci mamy okazuje się że sprawa jest zagmatwana) w którym jestem zameldowana - ale nie mieszkam tam. Podróż zajmuje mi cały d...
2007-02-20 10:43

wpis do księgi wieczystej

wpis do księgi wieczystej
Mam do czynienia z taką sytuacją, że księga wieczysta nieruchomości, którą zamierzam sprzedać jest mocno nieaktualna. Stan prawny dot. tej nieruchomości uległ radykalnej zmianie po decyzjach uwłaszczeniowych na podstawie ustawy z 1971r. i jest jedynie...
2008-03-12 21:01

Założenie księgi wieczystej

Założenie księgi wieczystej
Witam! Do założenia ksiągi wieczystej dla nieruchomości dla której nie byla prowadzona ksiega wieczysta, musze zlozyc oryginalne dokumenty, np. akt własnosci ziemi, czy moga to byc odpisy potwierdzone notarialnie. Jakie przepisy to reguluja? Z w...
2008-09-22 10:36

jak uzyskac odpis z księgi wieczystej

jak uzyskac odpis z księgi wieczystej
Posiadam dom i działke podarowaną przez rodziców wlatach 80tych w akcie nie ma numeru księgi wieczystej są tylko numery działek (jest ich kilka) w jaki sposób mogę zdobyć nr księgi wieczystek a później odpis z księgi wieczysten dla danej działki? ...
2008-12-14 21:05

Wpis do księgi wieczystej a ubezpieczenie kredytu do czasu wpisu

Wpis do księgi wieczystej a ubezpieczenie kredytu do czasu wpisu
Witam, mam pytanie, czy jest jakakolwiek droga oprócz litości osób z ksiąg wieczystych aby przyspieszyć procedurę wpisu do księgi wieczystej? Czekam już od sierpnia i poinformowano mnie że najpewniej wpis będzie w marcu. Oznacza to, że ten wpis k...
Reklama

Masz firmę budowlaną?

Mamy dla Ciebie największą bazę zleceń!

Dostęp już od 40 zł za miesiąc a zarobki od 200 tys. do kilku milionów złotych. więcej »